9月份共成交3宗住宅地塊，分別被河南宸瑞堂實業有限公司、新鄉市強業房地產開發有限公司和新鄉市名稱置業分別以636萬/畝（總價2.64億元、面積41.58畝）、421萬/畝（總價0.34億元、面積8.01畝角）和356萬/畝（0.86億元、面積24.13畝）的競拍成交價拍得。

     10月份，共出讓成交住宅地塊1宗，被新鄉萬華高科置業有限公司以170萬/畝（總價1.87億元、面積110.27畝、地址市區規劃路以東、關堤街以西、規劃路以南、海河路以北）的競拍成交價拍得。

    預計，東南區域未來將成為新房銷售的主要區域，未來2-3年內將會為市區商品房及住房市場提供近3萬套房源，對穩定投放市場、扭轉不利局面和夯實未來市場基礎起著至關重要的作用。

    2、新鄉市區新房投放開始復蘇

    1-10月份，新鄉市區新建商品房共投放320.54萬㎡，同比增長45.43%，其中住房共投放265.59萬㎡，同比增長51.23%。由于土拍市場自去年年底至今持續復蘇，成交不斷，對今年及明年投放力度的加大產生了積極推動作用，投放止住了持續下滑的態勢，開始觸底反彈。

    10月份，新鄉市區新建商品房共投放20.69萬㎡，同比降低16.66%，其中住房共投放18.69萬㎡，同比增長48.04%。投放最多的三個項目分別是國悅城·悅府，共投放面積5.03萬㎡，417套。其次是東哲中南府，共投放面積4.72萬㎡，354套。第三名是云松·金域華府，共投放2.72萬㎡，212套，這三個項目投放量約占全市區10月份投放量的6成。

    2018年以來，平原新區持續投入的項目依然是奧特萊斯、綠地·泰晤士新城、悅云莊、天地康苑、碧桂園·水岸印象和建業·比華利莊園等，投放量約占整個市區的4成，占比保持平穩。

    3、新鄉市區新建商品房成交量持續回落

    10月份，新鄉市區新建商品房銷售27.37萬㎡、2628套、19.44億元，同比分別增長8.25%、17.48%、17.57%。其中住宅銷售24.42萬㎡、2112套、17.4億元，同比分別增長17.25%、25.27%、27.53%。

    在全國持續深化調控政策的大背景下，房價趨穩，成交量持續回落，預計下半年調控政策仍將延續從嚴趨勢。新鄉市作為三四線城市，由于政策趨緊，下半年成交量仍將低迷，甚至延續到明年上半年。整體來看，量降價穩將是主要趨勢。預計，全年投放量維持在400-420萬㎡左右，全年銷售量維持在300-320萬㎡左右。

    4、新鄉市區全年商品住房價格預計將突破7000元/㎡

    1-10月份，新鄉市區普通商品住房銷售價格6980元/㎡，同比增長13.44%。4-10月份，市區商品住房均價分別為7147元/㎡、6887元/㎡、7749元/㎡、7273元/㎡、7174元/㎡、6916元/㎡、7125元/㎡，增速持續回落，房價逐漸回歸正常。預計，全年商品住房價格將突破7000元/㎡。

    今年土拍市場的主要區域為東南區域，出讓成交多宗優質地塊，起拍起始價較高，多數地塊的樓面價高達2700元/㎡以上。預計，東南區域會因為物價的通貨膨脹、地價的不斷上漲、房企開發成本的不斷提高、主城區現售的優質樓盤較少等多方面因素影響，未來2-3年內或將逐漸拉動整個市區的房價上漲。

    最近新鄉市區土拍市場成交不斷，雖然給市場傳遞出供應增加的預期，但是截止目前，去年和今年成交的多個地塊，進展速度緩慢，多個房企原計劃7、8月份開盤的項目，預計最快要推遲數月才可能具備預售條件，若市區多數樓盤延遲交房，多重因素將造成期房房價再次波動，二手房和部分現房的成交價格將持續攀升，并繼續拉大與期房的差距。

    由于具備預售備案資格的新房成交量在減少，二手房價格將上漲且成交比重增加，市區年底的商品房和二手房價格將再創新高，預計明年春節過后，隨著今年拍得地塊的開發企業陸續備案，市區商品房和二手房價格或將趨于合理。希望開發企業盡快完善自身的預售備案條件，積極回籠資金，加快入市節奏，這一定程度上可以平衡供需比，穩定房價。